Mehrfamilienhaus im Villenviertel

Objektdetails

Objektbeschreibung

Zur Zwangsversteigerung steht ein modernes und großzügiges Mehrfamilienhaus in Bautzen. Der aufwändige Stahlbeton-Neubau im Bauhaus-Stil wurde im Sommer 2016 fertiggestellt und verfügt über ca. 979 m² Wohnfläche, verteilt über fünf Wohnungen. Im Erd -und Obergeschoss gibt es zwei 3-Raumwohnungen mit jeweils 135 m² und zwei 4-Raumwohnungen mit je ca. 197 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine 5-Raum Penthousewohnung mit ca. 315 m² Wohnfläche. Das Haus ist vollständig mit einer beheizten Tiefgarage unterkellert und verfügt über 9 PKW Stellplätze, hiervon zwei mit E - Ladestationen. Das ca. 1.040 m² grosse Grundstück grenzt direkt an das historische Weigang Areal. Aktuell sind die 4-Raum Wohnung im Erdgeschoss und das Penthouse im Dachgeschoss frei, sodass diese Wohnungen auch zur Eigennutzung zur Verfügung stehen. Eine Vermietung dieser Wohnungen ist daher bis zur Zwangsversteigerung nicht vorgesehen.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Bautzner Villenviertel in sehr gefragter Wohnlage. Bis ins Stadtzentrum sind es zu Fuß 10 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A4 ist in 10 Minuten per PKW erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Grundstück liegt inmitten von liebevoll gepflegten und sanierten Villen und somit in einer der schönsten Wohngegenden Bautzens. In direkter Nachbarschaft erstreckt sich das Weigang-Areal mit den historischen Villen Wallstrasse 1, 3 und 3 a und der Villa Weigang. In den letzten 25 Jahren erfuhr das ca. 17.000 m² große Weigang-Areal eine Rückverwandlung hin zum Villenpark und stellt eine städtebauliche Einmaligkeit dar. Das Gebäude Weigangstrasse 1 a repräsentiert einen würdigen baulichen Abschluss im heutigen Stilkontext.

Ausstattung

Es entstanden je zwei 3-Raum und 4-Raum-Wohnungen sowie eine Penthouse-Wohnung mit großzügigen Dachterrassen. Ein geräumiger Lift führt von der Tiefgarage bis in die Penthouse-Ebene. In der Tiefgarage stehen neun XL PKW-Stellplätze zur Verfügung; zwei davon mit einer E-Ladestation. Die Etagen sind schwellenfrei ausgeführt.

Die Wohnungen wurden mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Raumhöhen betragen 2,8 bis 3,0 Meter. Mit den meist raumhohen und verschattbaren Fensterelementen wird ein maximaler Wohnkomfort erreicht. In den Wohnungen sind moderne Zimmertüren im XL-Format wandbündig eingebaut. Die Schlafbereiche verfügen über einen Master-Bedroom mit Ankleide sowie ein separates Wellnessbad, welches mit einer eigenen Sauna ausgestattet ist. Die Bäder bieten zudem Badheizkörper und hochwertige Sanitärausstattungen. Dem BAUHAUS-Stil des Hauses entsprechend sind alle Ausstattungen und Designs sowie gestalterische Akzente modern und minimalistisch ausgeführt. Die Wohnungen verfügen teilweise über Einbaumöbel. Das Luxus-Penthouse verfügt über drei Bäder, diverse Ankleiden und Abstellräume, eine voll ausgestattete Einbauküche und auf drei Gebäudeseiten umlaufende Terrassenflächen.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch ein Gasbrennwertgerät. Eine 2016 installierte Brennstoffzelle ist derzeit außer Betrieb. In allen Wohnbereichen wurden Fußbodenheizungen als Raumheizflächen installiert. Darüber hinaus sind in sämtlichen Wohnungen Gaskamine vorhanden, die eine Leistung von jeweils 7,9 kW in den vier Wohnungen der Hauptgeschosse und 6,4 kW im Penthouse aufweisen. Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,0 kWp, die mit einer 42 kW Bleibatterie ausgestattet ist. Derzeit steht diese PV-Anlage ausschließlich der Dachgeschosswohnung sowie den Ladestationen in der Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnungen sind mit einem aktiven Be- und Entlüftungssystem ausgestattet; die elektrische Installation basiert auf einem modernen BUS-System. Die Fenster an der Ost-, Süd- und Westseite verfügen über elektrische Außenbeschattungen. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des KfW 55 Standards.

Die großen, sonnigen Terrassen, Balkone und Dachterrassen sind über raumhohe Schiebetüren für einen fließenden Übergang zwischen innen und außen erschlossen. Von den Terrassen eröffnet sich ein schöner Blick in den Park des das Weigang-Areals.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 36,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Das Objekt kann nur im Wege der Zwangsversteigerung erworben werden. Wir handeln im direkten Auftrag des betreibenden Gläubigers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und die Einstellung des Verfahrens bleiben vorbehalten. Mit Zuschlag im Zwangsversteigerungsverfahren erhält der Ersteher einen Räumungstitel für den durch den Eigentümer genutzten Bereich. Wir werden uns hier für eine gütliche Einigung einsetzen. Es besteht Zwangsverwaltung. Darüber hinaus verweisen wir auf das vorliegende Verkehrswertgutachten.


REPPE IMMOBILIEN GMBH
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