Einfamilienhaus in Boxberg mit Nebengelass

Objektdetails

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein freistehendes Wohnhaus (EW 58) mit einem Anbau in Boxberg / OL. Erbaut wurde das Haus im Jahre 1962. In den Jahren 2010 bis 2015 erfolgten umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Wohngebäude. Das vollständig eingefriedete Grundstück verfügt über großzügige Gartenflächen mit angelegten Beeten, einen Gemüsegarten und verschiedenen Nutz- und Ziergehölzen. Der technische und bauliche Zustand des Hauses ist gut und das gesamte Anwesen sehr gepflegt. Im rückwärtigen Bereich befinden sich zwei Nebengengebäude mit zwei Garagen, Lagerflächen, einem Heizungsraum, einer kleinen Sommerküche sowie ein überdachter Außensitzplatz mit einem Brotbackofen und einem Kinderspielplatz.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Boxberg in unmittelbarer Nähe zum Bärwalder See. Die Gemeinde Boxberg/O.L. mit ihren achtzehn Ortsteilen liegt mit seinen ca. 4.381 Einwohnern im Nordwesten des Landkreises Görlitz im Freistaat Sachsen. Sie ist mit einer Fläche von 217 km² die größte Gemeinde im Landkreis Görlitz sowie die größte kreisangehörige Kommune des Freistaates Sachsen. Das zweisprachige Gemeindegebiet inmitten der Lausitzer Heide ist umgeben von den Tagebauen Nochten im Norden, Reichwalde im Osten, dem Biosphärenreservat Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft im Westen sowie dem Bärwalder See im Süden, welcher sich als Teil des Lausitzer Seenland zu einem sehr begehrten Ausflugsziel für Gäste aus nah und fern entwickelt hat. Diese Gegensätze, auf der einen Seite Kohlebergbau und Energieerzeugung mit dem Kraftwerk Boxberg/O.L., auf der anderen die einmalige Landschaft mit seinen Kiefernwäldern, den großen Heideflächen mit seinen Flußauen und Teichgebieten, sind die Besonderheiten dieser Region. Boxberg und die gesamte Sächsische Braunkohleregion befinden sich mitten im Strukturwandel von den fossilen Brennstoffen hin zu den erneuerbaren Energien. Rund um den Bärwalder See wurden Badestellen, Campingplätze, Pensionen, Radwege und Bootsliegeplätze geschaffen. Weißwasser befindet sich ca. 55 km nordwestlich von Görlitz und ist von dort aus über die Bundesstraße B 115 zu erreichen. Die Autobahn A4 befindet sich ca. 50 km südlich der Stadt Weißwasser im Bereich der Stadt Bautzen. Die Stadt besitzt eine gute Infrastruktur mit mehreren Schulen und Kindereinrichtungen, ein Krankenhaus, Supermärkte, Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen sowie einen im Zentrum gelegenen Bahnhof.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde massiv errichtet und verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung. Im Erd– und Dachgeschoss stehen insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich sind ca. 27 m² Nutzfläche im Kellergeschoss vorhanden. Das Erdgeschoss unterteilt sich in Windfang, Diele, offenen Wohn- Essbereich mit EBK, Bad sowie Kinderzimmer im Anbau des Hauses. Das Dachgeschoss verfügt über Flur, Schlafzimmer (mit Klimaanlage), Bad und ein weiteres Wohnzimmer. Das Bad ist raumhoch gefliest und mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner, Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden sowie eine Türanlage mit hohen Einbruchschutz eingebaut. Weiterhin erfolgte die Erneuerung der gesamten Hauselektrik, der Sanitärbereiche, des Daches mit einer Aufsparrendämmung und neuer Dacheindeckung. Hofseitig wurde die Fassade zudem mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine elektronisch gesteuerte Holzvergaserheizung (Fröling Scheitholzkessel 25 kW) mit 2.000 Liter Warmwasserspeicher, welche sich im Nebengebäude befindet. Das Erdgeschoß des Hauses verfügt über eine Fußbodenheizung, sonst über Wandheizkörper bzw. einen Kamin im Wohnbereich. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen, Teppichboden bzw. mit Laminat ausgeführt. Der Einfahrtsbereich ist mit einem elektrischen Tor und einer Gegensprechanlage mit Kamera abgesichert. Die Nebengebäude verfügen über einen einfachen Standard. Das gesamte Objekt ist für den Erwerber sofort nutzbar.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 317,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu, entsprechen aber annähernd den Raumaufteilungen. Sie dienen lediglich zum Veranschaulichen der jeweiligen Wohnebene.

Für das Haus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser ist bereits beauftragt und wird zeitnah nachgereicht werden.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

REPPE IMMOBILIEN GMBH
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.