| Objekt-ID: | 3676 |
| Objektart: | Haus |
| Lage: | 01904 Neukirch/ Lausitz |
| Wohnfläche ca.: | 110,00 m² |
| Nutzfläche ca.: | 18,00 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 1.607,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Kaufpreis: | 285.000,00 € |
| Zustand: | Teil-/Vollsaniert |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Ausstattung: | Gehoben |
Verkauft wird ein in Massivbauweise errichteter Bungalow. Das Gebäude besteht aus einem 1970 erbauten und 2022 grundsanierten Gebäudeteil und einem 1999 errichteten und 2016 sanierten Anbau. Gemeinsam ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 110 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf drei großzügige und modern ausgestattete Zimmer, sowie zwei separate Bäder. Im sanierten Anbau befindet sich eine aktuell als Fitness-/Yogazimmer genutzte Galerie. Auf dem üppig bewachsenen aber sehr gepflegten Grundstück mit ca. 1.660 m² Fläche befindet sich eine Gartenlaube mit Sitzgelegenheiten sowie ein Naturteich. Beheizt wird das Gebäude über Nachtspeicheröfen und zwei Kaminöfen. Eine Nachrüstung mit einer Photovoltaikanlage bietet sich für das aktuelle Energiekonzept an.
Die Liegenschaft befindet sich zentral in Neukirch/L. Die Kreisstadt Bautzen ist in unter 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Gewerbebetriebe, produzierende Industrie, Hotels, Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Bankfilialen und medizinische Praxen sind im Ort angesiedelt und sind überwiegend zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde bietet ein hervorragendes Nahversorgungsangebot. Mit guter Taktung und ca. 50 Minuten Fahrdauer ist Dresden mit dem Zug ausgesprochen komfortabel erreichbar. Das Angebot des ÖPNV ist als sehr gut zu bewerten. Die nächstgelegene Anschlussstelle der A4 Dresden-Görlitz ist ca. 12 km entfernt und sehr gut erreichbar. Der Flughafen Dresden- Klotzsche befindet sich nur etwa 40 Autominuten entfernt.
Das Gebäude ist hochwertig ausgestattet. Der 1970 errichtete Bungalow wurde 2022 grundhaft saniert. Dies umfasst sämtliche Elektroinstallationen und Leitungen, sowie die Hälfte des Daches inklusive Dachdämmung. Die restliche Dachfläche des Altbaus wurde zwecks Planung einer Photovoltaikanlage nicht neu gedeckt. Als energetische Sanierungsmaßnahme wurde der Altbau mit einer Innendämmung versehen. Der 1999 errichtete Anbau wurde bereits 2016 vollständig saniert und modernisiert. Alle Gebäudeteile sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2016 ausgestattet. Die Nachtspeicheröfen sind 2022 getauscht worden. Zur Gartenbewässerung und Betrieb des Naturteiches befindet sich ein Brunnen auf dem Grundstück.
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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