Mehrfamilienhaus

Objektdetails

Objektbeschreibung

Zum Kauf wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Pulsnitz angeboten. Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 456 m² wurde ca. 1938 als Mehrfamilienhaus für Offiziere errichtet und unterteilt sich zwischenzeitlich in 5 Wohneinheiten im Erd-, Ober- sowie im Dachgeschoss.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoß sind identisch aufgeteilt und verfügen jeweils über einen Balkon mit südlicher Ausrichtung. Ab ca. 2018 erfolgten umfassende Sanierungsarbeiten an Dach, Fassade und den Allgemeinflächen, zudem wurden die Wohnungen sukzessive bei Mieterwechsel modernisiert und entsprechen somit den zeitgemäßen Wohnansprüchen. Hiervon ausgenommen ist die linke Obergeschosswohnung, welche bei einem Mieterwechsel (außer der Gastherme) modernisiert werden muss. Das Kellergeschoss wird im Wesentlichen als Mieterkeller genutzt, zusätzlich steht den Mietern ein Wäscheboden im Dachboden zur Verfügung. Im rückwärtigen Bereich des Hauses befinden sich ein großzügiger und gepflegter Gartenbereich mit Gartenhäuschen und einem Geräteschuppen, welcher ebenfalls von den Mietern genutzt werden kann. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 1.690 m².

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Fuße des Eierbergs in Pulsnitz. Die Stadt Pulsnitz mit ca. 7.000 Einwohnern ist eine attraktive Kleinstadt im sächsischen Landkreis Bautzen. Die ausgesprochen schöne Stadt liegt ca. 34 km nordöstlich der Landeshauptstadt Dresden und ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen. Über die A4, deren beide Anschlussstellen in nur 5 min zu erreichen sind, ist man in ca. 25 min in Dresden. Der Bahnhof Pulsnitz befindet sich in unmittelbarer Nähe mit Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine stündlich getaktete S-Bahn-Verbindung erreicht den Dresdner Hauptbahnhof in 30 Min. Pulsnitz besitzt mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein großes Waldbad. Gymnasien befinden sich in Großröhrsdorf (4 km) sowie Kamenz (12 km). Die Nähe zu Dresden und zwei nahe Autobahnanschlüsse prägen in jüngster Zeit die Region zu einem sich entwickelnden Speckgürtel der nahen Metropole. Gut gefüllte Gewerbegebiete im nahen Großröhrsdorf/ Bretnig, die städtischen Kliniken und die Großmolkerei von Müller Milch direkt an der Autobahnabfahrt Pulsnitz tragen ihr übriges dazu bei. Die direkte Umgebung des Grundstücks ist überwiegend von Mehr- und Einfamilienhäusern geprägt.

Ausstattung

Die Größen der 4- Raum- Wohnungen im Erd- Obergeschoss liegen zwischen 82-87 m². Die 5- Raum- Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2023 aus zwei Wohneinheiten zusammengelegt und dabei vollständig saniert. Sämtliche Fußböden der Wohnbereiche sind mit Laminatböden ausgestattet, die Bäder wurden mit einem Fliesenboden versehen. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 2 Bäder mit jeweils einer Badewanne bzw. einer Dusche. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden zudem die Dachflächen gedämmt und die Fassadenecken mit einem Vollwärmeschutz versehen, sowie neue Dachflächenfenster installiert. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnungen im Erdgeschoss rechts, Obergeschoss rechts und im Dachgeschoss erfolgt über eine im Keller installierte Gastherme. Alle weiteren Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gastetagenheizung. Die Thermen dieser Wohnungen wurden 2021 bzw. 2022 erneuert. Ergänzend besteht in den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss die Möglichkeit für eine Ofenfeuerung. Öfen und Schornsteine besitzen eine gültige Zulassung und sind somit weiter einsatzfähig. Der TV Empfang erfolgt über Kabel, Glasfaserkabel liegt an und ist installiert. Die Lage des Hauses mit Nord- Südausrichtung bietet die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage. Ausgenommen der noch zu erwartenden Modernisierungsmaßnahmen in der linken Obergeschosswohnung wurden am gesamten Objekt fortlaufend Instandhaltungs- und Werterhaltungsmaßnahmen vorgenommen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 106,21 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für das Haus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser ist bereits beauftragt und wird zeitnah nachgereicht werden.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

REPPE IMMOBILIEN GMBH
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Amtsgericht Dresden HRB 16388

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.