Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektdetails

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Kamenz / Lückersdorf. Das Wohnhaus wurde 1996 massiv errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 208 m², aufgeteilt auf die Erdgeschosswohnung mit 121 m² und die Einliegerwohung im Obergeschoss mit 87 m² Wohnfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert und das Kellergeschoss vollwertig nutzbar.
Jede der Wohngeschossebenen verfügt über einen offenen Wohnbereich mit sich anschließender Küche, ein Kinder und Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Über den Wohn-Essbereich des Erdgeschosses lässt sich eine großzügige Terrasse mit Gartenzugang betreten. Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon, ebenfalls mit Gartenblick. Aus dem Obergeschoss erreicht man über eine Raumspartreppe den ausgebauten Dachspitz.
Das Kellergeschoss verfügt über ca. 127 m² Nutzfläche. Durch eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,18 m lässt sich das Kellergeschoss vollwertig nutzen. Neben reichlich Lagerplatz befinden sich im Kellergeschoss der Heizraum mit anschließendem Öllager, ein Wäsche- mit separatem Trockenraum, ein Werkstatt bzw. Hobbyraum sowie und ein eigenständiger Saunaraum mit Sanitäranlagen. Weiterhin wurde ein Nebengebäude mit 4 Garagen und einem Hundezwinger massiv errichtet. Auf dem Dach des Wohngebäudes ist eine PV Anlage installiert. Das größzügige Grundstück mit einem liebevoll angelegten Garten verfügt über 2.309 m². Der Garten ist vollständig eingefriedet, die Zufahrt ist mit einem elektrischen Tor versehen.

Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich im Kamenzer Ortsteil Lückersdorf, gelegen zwischen der Stadt Kamenz und der Gemeinde Gelenau. Die Objektlage besticht besonders durch eine ruhige, naturverbundene Atmosphäre und den unverbauten Blick auf den Lückersdorfer Walberg. Das Objekt befindet sich an einer wenig befahrenen Straße, sodass Lärmimmesionen kaum vorhanden sind.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmärkte, Grund-, Mittel- und Oberschulen sowie ein Gymnasium befinden sich im etwa 5 Minuten entfernten Kamenz. Kamenz ist an den überregionale Nah- und Fernverkehr per Bahn angebunden.

Die Autobahn A4 ist in ca. 20 Minuten über die Auffahrt Pulsnitz bzw. Burkau erreichbar.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1996 massiv aus Protonziegeln errichtet. Die Ausstattung der Erdgeschosswohnung stammt aus dem Baujahr und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Obergeschoss wurden im Jahr 2023 neue Fußböden verlegt und eine moderne Einbauküche verbaut. Alle Fenster des Hauses sind zweifach verglast und aus Kunststoff gefertigt, die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit einem 4.500L Tank. Im Jahr 2020 wurde im Keller des Hauses eine Sauna installiert. Die Terrasse wurde im Jahr 2020 neu angelegt. Ein Garagengebäude mit vier Stellplätzen ist vorhanden, ausgestattet mit automatischen Toren für zusätzlichen Komfort sowie eine Wallbox zum Laden eines E-Autos. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein Brunnen mit Pumpenanlage zur Bewässerung des Gartens. Die Südseite des Daches ist mit einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7 kWp bestückt. Ein Einspeisevergütungsvertrag von 41,35 Cent je kWh läuft bis Oktober 2027. Danach kann die Anlage zur Eigennutzung des Stromes umgestellt werden.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 121,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1996
Befeuerung/Energieträger: Öl

Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten .Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu, entsprechen aber annähernd den Raumaufteilungen. Sie dienen lediglich zum Veranschaulichen der jeweiligen Wohnebene.

Für das Haus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser ist bereits beauftragt und wird zeitnah nachgereicht werden.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

REPPE IMMOBILIEN GMBH
Weigangstraße 1 I 02625 Bautzen
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Geschäftsführer: Frank Reppe
Amtsgericht Dresden HRB 16388

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.