Einfamilienhaus in Kamenz

Objektdetails

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage am Walberg in Kamenz OT Lückersdorf. Das Haus wurde 1985 errichtet, es handelt sich um ein DDR Fertigteilhaus mit 5 Zimmern und 155 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich zudem 85 m² Nutzfläche und zwei Garagen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfertig. Für eine zeitgemäße Nutzung wurden bereits entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Auf dem 750 m² großen Grundstück befindet sich weiterhin ein Carport, ebenfalls in den 1980er Jahren errichtet, sowie 2 PKW-Garagen im Kellergeschoss des Hauses.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich im Kamenzer Ortsteil Lückersdorf, gelegen zwischen der Stadt Kamenz und der Gemeinde Gelenau. Die Objektlage besticht besonders durch eine ruhige, naturverbundene Atmosphäre und den unverbauten Blick auf den Lückersdorfer Walberg. Das Objekt befindet sich an einer wenig befahrenen Straße, sodass Lärmimmissionen kaum vorhanden sind.

Geschäfte für täglichen Bedarf, Einkaufsmärkte, Grund-, Mittel- und Oberschulen sowie ein Gymnasium befinden sich im etwa 10 Minuten entfernten Kamenz. Kamenz ist an den überregionale Nah- und Fernverkehr per Bahn angebunden.

Die Autobahn A4 ist in ca. 20 Minuten über die Auffahrt Pulsnitz bzw. Burkau erreichbar.

Ausstattung

Das Erdgeschoss unterteilt sich in den Wohn- Essbereich mit direktem Ausgang zur gut besonnten Terrasse mit Südausrichtung. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, die Küche, Diele, Abstellraum, Windfang sowie ein modernes Bad mit Fenster, Wanne, WC und Handtuchheizkörper.

Das Dachgeschoss teilt sich in ein weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Im Kellergeschoss befindet sich zwei Garagen,ein Mehrzweckraum, der modernisierte Hauswirtschaftsraum mit WC, der Heizungsraum sowie das Öllager und ein Abstellraum.

Die Heizung erfolgt zentral über eine Viessmann Ölheizung aus dem Jahre 1996. Im Wohnzimmer ist zudem ein offener Kamin vorhanden. In den Räumen im Erdgeschoss ist Parkettboden verlegt, im Obergeschoss Laminat. Die ursprünglichen Fenster wurden durch Kunststofffenster ausgetauscht, die Elektrik im Haus wurde teilweise erneuert, einer neuer Zählerschrank ist bereits im Hauswirtschaftsraum eingebaut und ist für die Installation der E-Technik vorbereitet. Die Dachdeckung ist beschichtet worden.

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 132,2 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E

Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten .Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu, entsprechen aber annähernd den Raumaufteilungen. Sie dienen lediglich zum Veranschaulichen der jeweiligen Wohnebene.

Für das Haus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser ist bereits beauftragt und wird zeitnah nachgereicht werden.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

REPPE IMMOBILIEN GMBH
Weigangstraße 1 I 02625 Bautzen
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Geschäftsführer: Frank Reppe
Amtsgericht Dresden HRB 16388

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.