Kapitalanlage in ruhiger Lage

Objektdetails

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 1-Raum Eigentumswohnung in einer 1995 erbauten Wohnanlage in Dresden Kleinzschachwitz. Das Objekt besitzt insgesamt 16 Wohnungen und Stellplätze im Innenhof.

Das Haus und die Wohnung sind ruhig im Grünen gelegen (Sackgassenstraße). Die Nachbarschaft ist geprägt von sehr aufwendig sanierten Denkmal-Mehrfamilienhäusern und Mehrfamilienhausvillen, umgeben von altem, großem Baumbestand unweit der Elbe.

Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit November 2018, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Dezember 2022. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 308,00 €, was 7,20 € / m² entspricht.

Das momentane Hausgeld beträgt 180,00 €.

Lage

Kleinzschachwitz ist ein Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt Dresden im Ortsamtsbereich Leuben. Dieser erstreckt sich entlang des Südufers der Elbe gegenüber dem Stadtteil Pillnitz. Gemeinsam mit Zschieren und Meußlitz bildet er den statistischen Stadtteil Kleinzschachwitz. Der Stadtteil gehört wegen seiner lockeren Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Villen zu den besten Wohngegenden der Stadt. Seine Lage gegenüber dem Schloss Pillnitz im Dresdner Elbtal wertet den Stadtteil als Wohnstandort zusätzlich auf. Kleinzschachwitz ist über die Straßenbahnlinie 2 direkt mit dem Stadtzentrum verbunden. Mittels der Buslinien 86 und 88 sind darüber hinaus nahe gelegene Stadtteile und die Stadt Heidenau erreichbar. Die Schlossfähre, die auch Autos übersetzt, verbindet Kleinzschachwitz mit Pillnitz. In unmittelbarere Nähe finden Sie fussläufig einen Bäcker und eine Metzgerei.

Ausstattung

Die Wohnung bietet einen zweckmäßigen, und funktionalen Grundriss. Über den Flur gelangt man in das Wohnzimmer, von welchem die Küche als auch Schlafecke erreichbar sind. Das Bad ist innenliegend und mit Dusche ausgestattet. Im Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Das Gesamtobjekt ist sehr gepflegt und besticht durch einen niedrigen Energiekennwert.

• einzigartige 1-Raum-Wohnung
• Wohnzimmer mit Terrassenausgang
• Designfußboden im Wohnzimmer
• Bad mit Dusche
• Küche mit Fenster
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
• hochwertiger Neubau aus ca. 1995
• extra Kellerraum
• idyllische Nachbarschaft in Elbnähe
• niedriger Energiekennwert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 90 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1995

Weitere Innenbilder erhalten Sie gern auf Anfrage.

Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

REPPE IMMOBILIEN GMBH
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Geschäftsführer: Frank Reppe
Amtsgericht Dresden HRB 16388

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.