Einfamilienhaus in der Westvorstadt von Bautzen

Objektdetails

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Bautzen. Das Gebäude wurde 1983 massiv errichtet und ist für damalige Verhältnisse sehr hochwertig ausgestattet. In den Jahren 2001 bis 2011 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über schön angelegte Gartenflächen mit verschiedenen Nutz- und Ziergehölzen. Der Einfahrts- und Hofbereich wurde mit Granitpflaster befestigt. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein massiver Geräteschuppen sowie zwei mit Betonwaben befestigte PKW Stellplätze. Am gesamten Objekt wurden fortlaufend Werterhaltungsmaßnahmen durchgeführt, so dass sich das Haus in einem gepflegten Zustand befindet und grundsätzlich bezugsfertig ist. Für eine zeitgemäße Nutzung sind dennoch weitere Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Neben einer grundhaften Sanierung lässt dieses Haus auch eine Weiternutzung zu, da alle Bauteile in einem perfekten Zustand sind. So ist zum Beispiel der Behalt der Stahlrohre und Gussheizkörper vom Heizsystem überlegenswert. Gleiches kann für die furnierten Innentüren und die originalen Beschläge gelten.

Lage

Das Haus befindet sich in der Bautzner Westvorstadt im direkten Anschluss zur historischen Altstadt und Innenstadt. In etwa 10 Gehminuten ist das Stadtzentrum erreichbar. Bautzen - die Stadt an der Spree mit ca. 38.000 Einwohnern, liegt etwa 50 km östlich von Dresden am Übergang des Lausitzer Berglandes in das Tiefland des Oberlausitzer Gefildes. Die Stadt hat sich zur heimlichen "Hauptstadt" der Oberlausitz entwickelt und trumpft mit einem starken Mittelstand und umfangreichen Unternehmensansiedlungen auf. Zudem sind neben dem Oberverwaltungs- und Landgericht weitere Verwaltungsinstitutionen anzutreffen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in Bautzen. Das barocke historische Zentrum ist eine Perle der Architektur und beliebt bei den Bewohnern der Stadt und den Touristen, deren Zahl beachtlich ist. Die Stadt besitzt mehrere Theater, ein Kino und ein weithin bekanntes Einkaufszentrum der ECE-Gruppe. Eine Besonderheit ist die Zweisprachigkeit, schließlich befindet sich die Stadt im sorbischen Siedlungsgebiet. Unter www.bautzen.de sind weitere umfangreiche Informationen zur Stadt abrufbar. Die Autobahnauffahrt zur A4 ist in 5 min per PKW zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Busbahnhof sowie Bahnhof befinden sich in unweiter Entfernung.

Ausstattung

Das sehr gepflegte Wohnhaus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche und weitere ca. 100 m² Nutzfläche im Keller und in der Garage. Bemerkenswert ist die jüngst neu angelegte Terrasse mit Markise und Thermoholzboden. Der nach Süden errichteten Anbau beherbergt im Zwischengeschoß ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang zu einer großzügigen Loggia.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in Windfang, Garderobe, WC, Flur, Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang zur Terrasse sowie in Küche, Bad und Schlafzimmer. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Arbeitszimmer im Zwischengeschoß und in das Dachgeschoss mit Bad, Flur und zwei weiteren Wohnräumen. Im Kellergeschoss befinden sich neben einen schönen Partyraum ein Hobbyraum, der Hausanschlussraum, ein Heizungsraum sowie ein geplanter Poolbereich. Die Rohbauarbeiten in den dafür vorgesehen Raum wurden begonnen, jedoch nicht fertiggestellt. Hier bedarf es noch des weiteren Innenausbaus. Die Garage verfügt über einen Montagegrube und ist über das Treppenhaus erreichbar, so dass die Einkäufe direkt in die Vorratsbereiche gebracht werden können. Im Zuge der Werterhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden das Dach erneuert, der Einbau einer Buderus Brennwerttherme (25kWh, Bj.2010) sowie eines Buderus Wassererwärmer vorgenommen. Parallel dazu besteht noch ein Festbrennstoff Kessel aus DDR Zeiten, welcher genutzt werden kann. Weiterhin existiert ein ansprechend gestalteter Kamin im Wohnbereich, welcher ebenfalls Bestandsschutz genießt. Der Kamin hat vier Züge.

Die ursprünglichen Fenster wurden durch zweifach verglaste Holzfenster (Hersteller Sachsenfenster) ersetzt. Die Fenster verfügen im Erdgeschoss über Außenjalousien, im Dachgeschoss wurden die südlich ausgerichteten Fenster mit einer Verschattung versehen. Sämtliche Kellerfenster wurden zudem mit Sicherheitsglas ausgestattet. Bei der Erneuerung des Daches wurden die Dachflächen mit 14 cm Dämmung gedämmt und ein Dachflächenfenster eingebaut. Die Fußböden in drei Wohnzimmern verfügen über Echtholzparkett, Bäder und die Küche wurden mit einem Fliesenboden versehen. Alle weiteren Wohnräume sind mit Teppichböden ausgestattet. Der TV Empfang erfolgt über einen Kabelanschluss.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1983
Energiekennwert: 231,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé dargestellten Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu, entsprechen aber annähernd den Raumaufteilungen. Sie dienen lediglich zum Veranschaulichen der vorhandenen Wohn- und Nutzflächen.

Für das Haus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser ist bereits beauftragt und wird zeitnah nachgereicht werden.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

REPPE IMMOBILIEN GMBH
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.