2-Raum Wohnung in Zentrumsnähe

Objektdetails

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung mit Balkon in Zentrumsnähe von Bautzen. Die gut geschnittene Zweiraumwohnung besitzt eine Wohnfläche von 56,60 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Der Balkon hat südöstliche Ausrichtung und ist vom Straßenraum abgeschirmt. Die monatliche Miete wird mit 482,00 € angegeben und setzt sich wie folgt zusammen: 277,34 € Kaltmiete, 204,66 € Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 281,77 €, dabei sind 25,47 € als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage inbegriffen.

Lage

Die Wohnung befindet sich auf der Dr.-Maria-Grollmuß-Straße in zentrumsnaher Lage zur Bautzner Innenstadt. Bautzen - die Stadt an der Spree mit ca. 38.000 Einwohnern - liegt etwa 50 km östlich von Dresden, am Übergang des Lausitzer Berglandes in das Tiefland im Norden im Naturraum des Oberlausitzer Gefildes. Die Stadt hat sich zur heimlichen "Hauptstadt" der Oberlausitz entwickelt und trumpft mit einem starken Mittelstand und umfangreichen Unternehmensansiedlungen auf. Zudem sind neben dem Oberverwaltungs- und Landgericht weitere Verwaltungsinstitutionen anzutreffen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in Bautzen. Das Grundstück ist verkehrsmäßig gut erschlossen. Zu Fuß erreicht man das historische Zentrum der Stadt in wenigen Minuten. Bus und Bahn sind fußläufig gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gaststätten sind in direkter Umgebung vorhanden. Stellplätze sind in der näheren Umgebung verfügbar. Die Autobahnauffahrt zur A4 ist in 5 min per PKW zu erreichen.

Ausstattung

Die Wohnung mit ca. 56,60 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und teilt sich auf in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon und Bad. Die Fußböden der Wohnbereiche und im Flur verfügen über Laminatböden, in der Küche wurde ein PVC Belag verlegt. Zudem biete die Küche einen Waschmaschinenanschluss. Das Bad ist mit WC, Waschbecken, Dusche und Fliesenboden ausgestattet. Die Raumgrößen stellen sich wie folgt dar: - Wohnzimmer: 20,27 m² - Schlafzimmer: 14,75 m² - Bad: 3,56 m² - Flur: 7,79 m² - Küche: 7,78 m². Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 137,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

REPPE IMMOBILIEN GMBH
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Amtsgericht Dresden HRB 16388

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.