Ansicht
Parkplatz
Remise
Empfang Praxis Erdgeschoß
Behandlungsraum Praxis
Behandlungsraum Praxis
Besprechungsraum Obergeschoß
Diele Obergeschoß
Nagelstudio Remise
Aufenthalt Nagelstudio
Werkstatt Hinterhaus
Heizung
Keller Villa
Villa Erdgeschoß
Villa Obergeschoß
Remise Erdgeschoß
Remise Obergeschoß
historische Ansicht
Erweiterung Nebengebäude
Bau Nebengebäude
Bau Ladenvorbau
Villa Katharina Erweiterung
Kataster
| Objekt-ID: | 3780 |
| Objektart: | Renditeobjekt |
| Lage: | 01445 Radebeul |
| Baujahr: | 1869 |
| Nutzfläche ca.: | 310,00 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 910,00 m² |
| Vermietbare Fläche ca.: | 310,00 m² |
| Gewerbefläche ca.: | 310,00 m² |
| Käuferprovision: | 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Mieteinnahmen IST: | 27.000,00 € (p.a.) |
| Kaufpreis: | 560.000,00 € |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Geschäftshaus in zentraler Lage von Radebeul Kötzschenbroda. Das Grundstück ist mit einem Hauptgebäude, einer Remise und Garagen bebaut. Es stehen im Grundstück 8 PKW Stellplätze zur Verfügung. Im Erdgeschoß des Hauptgebäudes befindet sich eine etablierte Tierarztpraxis, im Obergeschoß befindet sich ein Büro mit separatem Eingang. Das Haus ist voll unterkellert und besitzt zudem einen unausgebauten Dachboden. Die Treppe zum Dachboden ist massiv, ein Ausbau des Dachboden erscheint aus unserer Sicht möglich und sinnvoll. Die Remise ist an ein Schönheitstudio im Obergeschoß und eine Hausgeräte Werkstatt im Erdgeschoß vermietet. Die Mietfläche beider Häuser beträgt 310 m², die Jahreskaltmiete aktuell ca. 27.000,00 €. Der Mietzins liegt deutlich unter der ortsüblichen Miete. Wir halten eine Jahreskaltmiete in Höhe von ca. 30.000,00 € für angemessen.
Das Grundstück befindet sich in zentraler Geschäftslage von Radebeul Kötzschenbroda. Das Umfeld wird durch die belebten Geschäftsbereiche rund um die Kreuzung Moritzburger Straße, Meißner Straße geprägt. Die Lage ist als nachhaltig vermietbar anzusehen.
Das Grundstück und die Häuser sind ausgesprochen gepflegt. Nachfolgend sind die Sanierungsetappen aufgeführt. Im Jahr 1993 erfolgte der Umbau des Hauptgebäudes zur weiteren Nutzung als Gewerbeobjekt. Drei Jahre später wurden die Fenster im Hauptgebäude durch ISO-Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 1998 fanden weitere umfassende Sanierungsarbeiten am Hauptgebäude statt, wobei auch Trockenlegungsmaßnahmen, eine Dachsanierung und die Erneuerung der Fassade durchgeführt wurden.
2002 wurde der Parkplatz gestaltet und ausgebaut. Im Jahr 2009 folgte die Sanierung der elektrischen Anlagen im Hauptgebäude. 2014 wurden am Nebengebäude das Dach, die Dämmung und die Fenster erneuert. 2018 erfolgte die Modernisierung der Sanitäranlagen im Nebengebäude. Im selben Jahr wurde das Obergeschoss des Hauptgebäudes renoviert, einschließlich der Erneuerung des Fußbodenbelags, Malerarbeiten, Verfliesung und Deckensanierung.
Im Jahr 2021 wurden weitere umfassende Maßnahmen umgesetzt: Der Einbau einer neuen Gasheizung, die Installation einer automatischen Toranlage sowie der Austausch der Außentreppe. Im Jahr 2024 wurde im Erdgeschoss des Hauptgebäudes der Fußboden erneuert und zwei Fenster ausgetauscht.
Auch die Remise ist an der Zentralheizung des Haupthauses angeschlossen. Bemerkenswert sind die gut restaurierten originalen Innentüren im Obergeschoß des Vorderhauses.
Baujahr: 1869
Heizungsart: Gas-Heizung
Die ursprüngliche Villa "Katharina" wurde 1869 (vermutlich) von Herrn Wilhelm Heinrich Töpfer erbaut. Im Jahre 1911 kaufte der Elektromeister Guido Zieger das Grundstück von der verwitweten Frau Töpfer. Zieger errichtete in den Folgejahren die Remise und erweiterte 1926 das Erdgeschoß um den heute von noch vorhandenen Ladenvorbau. Diese gewerbliche Nutzung hielt an bis in die 1990 er Jahre und war über Jahrzehnte eine Institution in Radebeul.
