| Objekt-ID: | 3804 |
| Objektart: | Hallen/Lager/Produktion |
| Lage: | 01906 Burkau |
| Baujahr: | 2016 |
| Lagerfläche ca.: | 1.200,00 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 3.090,00 m² |
| Gesamtfläche ca.: | 1.200,00 m² |
| Gewerbefläche ca.: | 1.200,00 m² |
| Käuferprovision: | 5,95 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Mieteinnahmen IST: | 48.960,00 € (p.a.) |
| Kaufpreis: | 795.000,00 € |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
Zum Verkauf steht eine moderne Lager- und Produktionshalle in Burkau. Die Halle wurde im Jahre 2016 errichtet und verfügt über 1.200 m² Nutzfläche. Die baulichen Gegebenheiten lassen eine mittige Unterteilung der Halle zu. Beheizt wird die Halle über eine Fußbodenheizung, welche kostengünstig über eine Industriewärmepumpe betrieben wird. Die elektrische Versorgung der Halle erfolgt unterhalb der üblichen Stromtarife über einen Stromliefervertrag des benachbarten Solarunternehmens, der gleichzeitig Eigentümer der PV Anlage auf dem Hallendach ist. Befahren wird die Halle über drei Rolltore, von welchen derzeit zwei in Betrieb sind. Diese hochwertigen Tore sind winddicht gefertigt. Das dritte Tor ist derzeit nicht in Betrieb und wurde von der Außenseite mit Sandwichplatten reversibel geschlossen. Aktuell ist die Halle vermietet, der ungekündigte Mietvertrag kann nach dem 31.12.2024 mit 6 Monaten Kündigungsfrist zum Quartalsende gekündigt werden. Damit ist das Objekt auch für einen potentiellen Eigennutzer ausgesprochen interessant. Die aktuelle Jahresmiete beträgt 48.960 EUR, während eine Neuvermietung mit einer zu erwartenden Miete von etwa 4,60 EUR/m² eine potenzielle Jahresmiete von 66.240 EUR bieten könnte. Der bauliche Zustand der Halle ist einwandfrei, es besteht kein Sanierungsbedarf.
Das Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet Ost in Burkau, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A4. Die Auffahrt ist etwa 4 km entfernt und in rund 6 Minuten mit dem PKW erreichbar. Das Gewerbegebiet Dresden-Klotzsche liegt eine halbe Stunde Fahrtzeit entfernt, während die Grenzübergangsstelle Görlitz in etwa 50 Minuten erreichbar ist. Das Gewerbegebiet Kamenz-Bernbruch lässt sich über die Umgehungsstraße S94 in 20 Minuten erreichen. Diese Lage bietet somit eine strategisch vorteilhafte Anbindung für verschiedene Verkehrs- und Logistikwege.
Die Halle ist in verzinkter Stahlskelettbauweise errichtet und an den Wandflächen mit gedämmten 60 mm Sandwichplatten verkleidet. Das Dach besteht aus 160 mm Sandwichelementen. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung im Betonstrich. Der Boden ist für Flurförderzeuge geeignet. Die Hallentore haben Abmessungen von 4,00 m Breite und 4,70 m Höhe, können jedoch bei Bedarf noch vergrößert werden. Die Belichtung erfolgt mit Tageslicht über Fensterbänder und Oberlichter, die gleichzeitig eine Entrauchungsfunktion bieten. Die lichte Höhe beträgt ca. 4,50 m an der Traufe und in der Hallenmitte, während im Firstbereich eine Höhe von ca. 6 m erreicht wird.
Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
